陈继业的步步超前总会让人“瞪大眼睛”。
　　1999年，他投资的大良云良路4座17层的信景花园，迅速引领了顺德房地产的新潮流。到现在看来，信景花园还是那么“耐看”。
　　2000年政府开发新城区，当时的新城区是一片烂地，连人都难见几个。政府推出新城区的第一块地招标，他去应标，于是有了“嘉信”。现在的新城区，聚集了顺德的名盘，“嘉信”是其中的“大哥”。
　　这几年他渐离了房产，“居然”转型到“太阳底下最光辉的事业”———教育，他投资的“两校一园”既是民校也是名校，招生之热全城关注。
　　去年开始，他又投资建设“顺德欧洲工业园”，规划超前的厂房又一次体现引领效应。
　　陈继业总是那么年轻的样子，岁月没有给他留下什么痕迹。不过，陈继业的岁月里，一个个项目在顺德的“痕迹”很有份量。他的触觉、他的视野、他的品位所带来的他的投资决策，在顺商的成功之道中，独树一帜。
　　这几年逐渐离开房产，是不是太可惜了？
　　有不少老板曾这样分析，说陈继业逐渐停止对房产的投资的这几年，正是房地产最火爆的时候，楼价步步高升，正是做房产最赚钱的时候他却不做了，是不是太可惜了？
　　这个问题，陈继业的很多朋友都问过他。“当年为加快顺德新城区的发展，公司与政府合作办学，将顺德最出名的中学、小学、幼儿园全部引进到新城区，创办了顺德第一中学初中部德胜校区、嘉信西山小学及新城区机关幼儿园，这种教育牵引的经验是学习新加坡的。在新加坡，政府为了发展新区，让市区的人主动搬到新区居住，也是把市区最好的学校迁到新区。由于有好的教育配套，加上新区环境一般比市区好，房产的价格比市区便宜，家长们会自愿到郊区置业及居住，有了人气，新区自然就兴旺起来了。”陈继业说，他的“战略调整”一是基于企业发展的延续及社会发展的需要，二是基于对教育的情结。

　　在2006年将手上的地产项目发展完成后，陈继业停止对房产的投资，将资金集中在教育发展上。他认为，办教育很有意义，“因为教育能提升国民素质、为社会培养人才，促进中国经济健康发展及社会稳定。民办教育作为政府均衡教育的补充，必将成为未来社会优质教育的重要组成部分；在市场经济环境下，政府必然要通过文化、教育事业和企业资本强强联姻，实现政府义务教育与民营教育共同发展，让市民为孩子教育多一份选择。很多发达国家也是政府办学与社会办学同步发展的。我们是社会的一份子，能够发展一个既有益于社会大众，又促进企业发展的事业，这种双赢的投资，股东们很乐意去做。”陈继业说，虽然投资回报不如地产投资，但很乐意去做，办教育一向很得人敬重，是有意义的事业，所以不会觉得可惜。

　　他说，对于民办教育，第一是必须诚恳，与政府、社会密切合作，有社会责任感；第二是明确教育项目为长线投资、将社会效益放在第一位；第三是注重教育质量；第四要更新观念，多吸收国际先进的教育理念。

　　引入国际投资合作伙伴，实现跳跃式发展

　　德明教育旗下的顺德第一中学初中部（德胜校区）、嘉信西山小学和新城区机关幼儿园都办出了成绩，2005年12月两校一园被评为“广东省一级学校”，优质教育“一条龙”腾跃而起。在稳步发展教育的同时，陈继业开始了他的工业园项目。

　　工业地产的开发无疑前景广阔，但投资门槛较高，相对于投资房地产的卖楼回报，工业园的厂房出租回报周期要长得多，投资方的资金链要铺得更长。比如欧洲工业园这样的高端投资，要引入优质客户，投资者必须有足够的资金实力、有国际的关系网及工业园的开发和管理经验，陈继业对此有独到的国际视野和见解。

　　“在经济全球化的今天，工业投资者不再喜欢自己投资房产物业。出于流动资金及企业即时效益方面考虑，很多外商现在更愿意采用租赁厂房的做法。这种充分利用各方优势的投资方法，国际上非常流行。”他说，为使发展的工业园项目达到国际水平，与新加坡亚洲国际投资公司合作投资建设“顺德欧洲工业园”。积极引入国际投资合作伙伴，既可以利用他们在国际商圈建立的良好关系网络，同时引入他们的管理经验和资金，使企业实现跳跃式发展。目前，这一“程序”已初见成效。

　　陈继业一直做投资，而且投资的领域跨度很大，一个个“华丽转身”总是那么吸引人，目前的欧洲工业园也备受青睐。作为一个投资者，陈继业的投资心得是什么？

　　“在选定投资项目前，一定要分析项目的发展前景，是否有持续的发展优势。对投资的项目一定要进行详细分析，对经营风险进行评估，自己企业是否能承担这种行业出现的风险，正所谓量力而行。在资本运营方面，我觉得企业有一定基础后，要考虑做大做强，资金不足的情况下，可考虑合作整合或上市融资。现在有相当一部分的顺德企业家已经做得很成功了，我也是在向他们学习呢！”陈继业说。

　　对于“合作”这个话题，陈继业对顺德企业的发展有他的个人思考。“随着经济的全球化及地域界限模糊化，现在国内国外的企业都到顺德投资，正所谓不是猛龙不过江，现在到顺德的外来投资，规模以数亿乃至数十亿计算，我们的本土企业如果单靠一个企业的积累去竞争，竞争力会不足。”他认为，顺德的企业家要适时调整，走强强联合、共同发展的道路，企业发展速度才会加快。合作可以发挥各人长处，取长补短，减少投资的失误。

　　“一个地方应在引导产业发展方面作远景投资”

　　对于“顺天厚德，商贾有道”这八个字，陈继业认为，顺德人在营商方面很守信用，以诚待人，而且顺德人在营商的时候，讲究双赢，大家都有盈利的空间，不会算尽别人，很愿意大家共享成果，有钱大家揾，“以上两点很重要，真正反映了‘顺天厚德，商贾有道’。经营企业要稳，待人以诚，确守信用，不断学习，勇于创新。”

　　他对新加坡很熟悉，对于顺德产业经济的“国际化”发展，他说：“目前顺德在家电、家具、花卉方面稳步发展，这三大产业支撑着顺德的经济，非常难得。现在乐从的钢铁物流业也很成功了。由于我们已经有一个稳定的基础，因此我们可以适当地吸引研发的企业及生物医药科技产业、IT产业到顺德投资。要这种研发、高端企业到顺德投资，需要政府的支持。政府可以设立一个投资基金，在开始启动的时候，在资金方面支持这些企业。开始的时候好像是没有多大的效益，但长远来说，一个高端产业如果成功，必将成为地方的支柱，对经济的持续发展、高端人才的引入很有好处。这种抛砖引玉的方式，风险有限，前景无限。”陈继业觉得顺德具备这种投资氛围及具备这种承担能力。“在新加坡，政府在引导产业方面也是有支持的，这也是政府的一个远景投资。由于中国市场广阔，很多的外国企业其实很想在中国设立这种项目，但一定要是集约的园区，要有良好的配套，这样才会留住人才，产业集约才会成功。”

　　“深加工”之后的欧洲工业园吸引优质企业

　　民资兴建厂房出租，这是寻常事。但由民资兴建一个国际化档次与规模的工业园，在中国却是颇新鲜的事。

　　多年来经历了种种甜酸苦辣，陈继业的投资阅历日丰，投资的“视野”也变得越来越广阔，越来越精纯。对欧洲工业园的投资，又再体现陈继业超前的眼光。

　　顺德欧洲工业园是新加坡亚洲国际投资公司与顺德科盈投资有限公司联合发展的工业厂房项目，项目总用地面积290000平方米，预计建成后厂房总面积约45万平方米，总投资约6亿元。目前欧洲工业园一期的招商成绩喜人，二期也在建设中，受到企业界的普遍关注。就欧洲工业园的发展，记者特别问及了陈继业几个问题。

　　新加坡的国际背景

　　记者：欧洲工业园去年3月奠基，到现在已经一年多了，由于你们引入新加坡的投资者为战略合作伙伴，在规划及设计方面引入了新加坡的著名建筑设计公司进行设计，因此欧洲工业园的发展，顺德的很多企业都很关注，并对你们给以很高的期望，请问你们招商的企业定位如何？

　　陈继业：首先，欧洲工业园项目得到社会的关注及认同，我感到非常高兴。同时感谢社会各界对我们发展的支持。我们的企业由于聘请新加坡顶尖的设计公司DP建筑设计有限公司进行设计，在前期规划及设计上花费很多的时间，但我觉得是值得的。前期多花时间做长远规划，对市场需求仔细调查，将会减少日后因频繁修改而造成的浪费。目前我们已经确定了第一期8万平方米的用地规划设计，决定在8万平方米的用地上兴建约12万平方米的2-5层的高标准工业厂房。

　　国际企业相续进驻

　　记者：欧洲工业园的“国际化”规划设计是高标准的，那么，建成后的物业，你们对承租的企业有怎样的准入要求？

　　陈继业：一种是来自欧洲的高科技企业或环保企业；另外一种是创税能力高或科技含量高的，有一定档次的外国企业；还有一种，是占有相当市场分额，锐意进军国际市场，并有一定的资金及丰富经验的国内民营企业。

　　记者：目前工程进度及招商情况如何？

　　陈继业：目前第一期25000平方米的标准厂房已经验收并交付使用，由于我们规划超前、设计合理、环境优美，有完善的物业管理及综合配套，加上顺德工业园管委会及顺德经贸局的支持配合，刚完成的厂房已经有3家企业进驻，其中一家是瑞士高科技的产品检测认证企业；一家是以生产高端灯饰并出口的西班牙企业；另一家是与欧洲企业合作的民营企业，生产医疗器械，其产品主要出口到欧洲。目前剩下3000多平方米的厂房，近期有数家外国企业来考察，相信近期很快会租出去。

　　记者：第一期厂房完成出租后，那后续的发展进度如何？

　　陈继业：在我们开发第一期厂房的时候，世界500强企业之一的公司也多次考察了我们的厂房，并表现出极大的兴趣。该公司有意租用我们30000到50000平方米的工业厂房，目前我们正在兴建的第二期的两座5层高的工业厂房，正是按他们的要求设计及兴建的，两座厂房总建筑面积为36000平方米。我们完善了生活配套等设施后，他们计划将其设在澳洲的专业空调厂迁到我们的园区内。将來该企业成功进驻，在人力资源及税收方面，都会为地方贡献很大。

　　看重企业的质量和前景

　　记者：除了投资较大的企业外，假如有些质量和前景很好，但只要几百平方米的企业，你们有地方租给他们吗？

　　陈继业：为了能承接规模较小，但前景很好的企业，我们在二期设计5层高的工业大厦的时候，新加坡的伙伴结合他们在新加坡发展工业园的经验，将其中的一座厂房做了特别的设计，以满足1000平方米以下的客户租用，为方便客户货物进出及方便管理人员出入，这座厂房配置2台5吨的载货电梯及1台客梯，配置专用货物装卸平台等。新加坡亚洲国际丰富的工业设计经验及高水准的设计，把客户的各种实际要求都基本考虑到了，因此我们很有信心能承接高质量的客户。

　　记者：你们建造的厂房品位高，加上配套很好，听说你们还与银行合作办理仓储贷款等解决企业融资的措施，顺德不少有一定规模的民营企业家都很想到你们的园区投资办厂，你怎样看？

　　陈继业：只要企业遵守及满足政府制定的环保标准，我们会要求企业提供其公司的详细资料，当觉得该企业可满足入园标准后，我们还会派人到该企业进行实地考察，经评估认为完全符合后，一定会欢迎其到我们的园区投资。

　　我的企业也是在顺德这方水土培养成长的企业，能让本土企业发展得更好，我们一定会全力支持的。我相信政府同样会支持的！如果企业有兴趣，欢迎致电我们公司梁小姐联系电话：22680886。

　　记者：经过“深加工”之后欧洲工业园有着高端的国际化魅力，对优质企业的吸引力很大，筑巢引凤，这也是对顺德产业发展的一个贡献。同时，相信日后工业园一定会凸显升值之势，你的投资眼光让人佩服。

　　■“最八卦”对话

　　继业的名字

　　记者：我知道你是1986年毕业于中山大学物理系的，这样的学历背景在顺德企业家中不多见，或许这也决定了你的一些与众不同。你一直在江门长大，读完大学后就到了顺德，其实很多人都想知道你更多的背景。你的名字叫“继业”，有不少老板笑说，继业的父亲是不是有很多资产给继业了？

　　陈继业：哈哈，如果真是这样，那倒真不错。其实，因为家族里我这一辈的名字都是“继”什么的，如此而已。

　　如果当初不选择顺德，就没有我的今天了。眨眼间我在顺德21年了。当年我是可以去江门市公安局的，因为有亲戚在顺德，我选择了顺德。一开始打过几份工，第一份工是70元一个月。1988年开了个家电维修部，有了一点积累，后来做进出口贸易，九十年代初开始涉足房地产。

　　新加坡色彩

　　记者：我知道你经常往返于顺德与新加坡两地。我发现你以前或现在投资的一些项目都很有一种新加坡色彩。比如嘉信城市花园，我曾经跟过一些外地的考察团采访，他们到新城区参观，我好几次都听到这样的声音：“到了嘉信，真好像到了新加坡的住宅区。”又比如欧洲工业园，你的合作伙伴也是很出名的新加坡亚洲国际投资有限公司。其实，你身上也有着与众不同的“国际化色彩”。

　　陈继业：九十年代中期我还继续经营进出口贸易。当时经常在香港及新加坡、美国、欧洲等地走，看到了西方国家的发展，尤其是他们的房产经营，有很多值得我们借鉴。在1995年，因为在新加坡工作的机会，参观了新加坡的很多楼盘。新加坡房产的开发理念、设计思路、工程质量、配套环境、小区管理等，给我很大的启发，深深的吸引了我。

　　当时顺德的商品房开发，基本上还处在起步阶段，只是考虑了住的问题，与国外的高品质生活有很大的差距。我当时就想，日后有机会的话，一定要建高品位的住宅。到后来搞信景花园时，就引入了香港设计和物业管理。

　　记者：你在教育的投资上也是国际视野的，也和新加坡“挂上钩”了。

　　陈继业：是啊，我经常到国外，尤其在新加坡认识很多办教育的精英，作为一个教育投资企业的董事长，有机会的话，应该让学校的老师多外出参观学习，不断提高他们的视野。今年我组织了校长、学校行政到新加坡的英华自主学校考察学习，它的教学设备及教育教学理念大家很认同。看到别人处处以人为本，看到学生课外学习的图书馆幽雅宁静，学生很乐意留在那看书……看着老师们边看边想边议论，我很开心，因为我相信，他们会更理解我办学的理念，学校将更人性化了。

　　在遵循国家政策、教育大纲的前提下，我们希望与他们合作开办国际部，引入国际新元素，争取国外高水准学校师资、教材等技术支持。通过增加教师学生与外界的接触交流，从科学知识、待人处世以及适应环境转变能力等方面加强培训，积累、吸收，借鉴国外先进经验，探讨“国际人”的培养方法，希望为教育发展尽一分力。

　　得罪好朋友

　　记者：你的愿望已经一步一步的实现了，德明教育旗下的“两校一园”取得骄人的成绩。现在，要入读你们的学校要排队，大家是知道的，到了招生的时候，因为太多人找你关照，你都躲起来了，手机全天候关机，根本就找不到你，你也因此“得罪”了很多好朋友啊。

　　陈继业：的确是这样，招生那段时间，太多人想找我，我一定要躲起来才行。

　　记者：看看你的教育投资也是如此火爆，我想，你从房地产到教育的这番“转行”，肯定不会觉得可惜。教育这一行，你是外行，但你是个投资者。不过，我知道你对目前的中国教育是有一些自己的观点的。或者说，至少你也身为人父，你对自己的孩子的教育，是一种怎样的理念？

　　陈继业：快乐地学习，快乐地成长。那种应试教育、填鸭式的教育，我觉得这会让孩子们很累，我希望所有的孩子们都能快乐地学习，快乐地成长。为减少老师及学生的压力，我对学校行政表达了自己的办学思想，提倡优质教育与特长教育并存，希望老师们不要单看能拿到多少个第一，而是希望学校培养学生全面发展，这正是家长所希望的。

　　同时我有一个希望，希望我们的学校除了培养学生能取得好成绩，更要注重学生为人处世，礼貌待人，尊老爱幼的培养。一所好的学校，应该要注重学生的特长发展，所谓英雄有用武之地。